1．高房价为何会掏空竞争力

房地产市场的崛起，是否会削弱其他产业的竞争力？这已经成为很重要的问题。很多人说，因为高房价的原因，一方面很多原来做实业的资金被引诱投入房地产市场，要么是做开发商，要么是成为炒房资金；另一方面高房价透支了老百姓的消费能力，没有多余的资金用于其他产品的消费。总之，不管是企业的资金还是老百姓的资金，都被房地产所吸附，阻碍了其他产业的发展。

很多人甚至认为，房地产已经绑架了中国经济，因为房地产连着银行。房地产不好，银行给房地产的贷款，包括给开发商和炒房人的贷款，很可能就会从优质资产变成问题资产。银行资产的安全性受到威胁，银行系统有可能出现问题，而银行作为整个经济系统的“血液”部门，一旦出现问题，将会对整个经济造成毁灭性的打击。因此，在宏观调控的时候，很多开发商笃定政府不敢对房地产下重手，就是因为觉得政府会讳疾忌医，不可能真正将房地产打压下去，因而造成了他们的一些行为变本加厉。在2008年宏观调控的时候，有开发商就断言，并不怕政府打压房地产，因为自己背后连着的是银行，银行会比开发商先倒下，而政府是绝对不会允许银行倒下的。

同时，房地产还连着地方政府。土地财政的存在，让地方政府对房地产调控投鼠忌器，深怕因为对房地产的调控，导致地方财政收入受到影响，进而影响地方的发展。因此，才会有一些地方政府成为房地产的“托儿”，宣称到自己的地区搞开发，赚了算开发商的，赔了算地方政府的。也还有一些地方政府，面对中央制定的房地产调控政策，做出自己的“理解”与“转化”，导致政策执行走样，调控效果落空。房价始终在不可控的状态下飙涨，为了购买一套住房，民众不得不倾尽自己的所有。买了一套房子，生活要降低好几个台阶，因为已经无力再支付其他方面的消费了。

为了遏制房地产价格和规范房地产市场，很多人主张政府介入房地产市场，希望通过行政手段来降低房价，使得中国经济能够走向正轨，不至于出现房地产一个行业独大的情况。比如，清华大学经管学院教授李稻葵认为，房价高涨将会影响中国经济的竞争力，因此房地产是后金融危机时代中国最需要改革的产业。“我认为'二次房改'并不遥远，也许不会称作'二次房改'，但基本方向是一致的，就是政府更大力度地介入房地产市场。”

房地产是不是掏空了竞争力，这是个人们见仁见智的问题，不过，我们倒是可以仔细地审查一下，为什么资金都往房地产跑。从消费者方面来说，第一部分的本质已经有了详细的叙述。从生产者开发商方面来说，之所以蜂拥进入房地产行业，道理很简单，就是相比于其他行业，房地产行业能赚钱，或者能够更加轻松地赚钱，或者能赚大钱。

资金总是以利润为导向，现在热钱为什么都追逐房地产，就是因为其他产业相对不好了，才导致产业资本变成了热钱，大家都在房地产这个行业里抱团取暖。如果其他产业好起来，这些资本就会开始回归本位。

因此，与其说房地产掏空了竞争力，更准确的说法或许是因为其他产业本来就没有吸引力了，所以导致更多的资金流入房地产行业，大面积的非房地产主业的央企进入房地产行业，就是因为2008年经济危机之后，央企获得的大量低价资金没有出路，只好进入房地产行业。如果其他产业具备了吸引力，那么，资金自然会流出房地产行业，进入实体经济的其他产业部门。

解决房地产对资金的吸附问题，可以从两个方面入手：一方面是降低房地产行业的赚钱效应，也就是降低房价。一方面是增加其他产业的盈利预期，也就是增加其他产业对资金的吸引力。

现在大家比较关注的是第一个方面，期望政府能够打压房价，增加开发商或者炒房人的成本。这是比较简单直接的思维，也是比较能够得到舆论赞许的做法。殊不知，如果不能从房地产的本质上来思考问题，不能从本质出发提出政策，这些成本最后都有可能被转嫁到真正的消费者身上，造成消费能力的严重降低，更使得其他产业失去了发展的空间。

当前资产价格上涨过快的一个重要原因是生产能力过剩，导致企业利润率下降，资本被迫抱团转移到房地产市场寻求更大利润，因此，要解决高房价问题，其中一个重要的途径是为资本寻找到出路，激活民间资本创富能力。

2010年5月颁发了国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见，是政府试着为房地产找接班人。垄断限制了中国市场经济向着纵深发展的脚步。凡是民间资本参与比较充分的地方，已经是产品过剩了，生产得越多死得越快，谁还愿意生产呢？但那些利润丰厚的部门，却被效率低迷人浮于事的国企霸占着，民间资本没办法进入，没有竞争的产业岂能有更高的效率和更优化的资源配置呢？因此，这次国务院的意见就是针对这些非改不可的难题了，以前搞增量改革，尽量不触及既得利益集团的神经，随着大部分的产业生产过剩，不打破利益集团的盘踞的阵地，可能要出大问题。更重要的是，不能为中国经济找到更坚实的动力源，岂不是坏了大事吗？

房地产已经将中国经济托出了金融危机的泥潭，现在卸磨杀驴还需要找好替身，否则，难免经济硬着陆，陷入滞胀的境地。因此，这次国务院颁布的促进民间投资意见，就是寻找新生带，继续激活经济腾飞的密码。