房价的连续、快速上涨，带来的不仅是待购商品房价值的扶摇直上，同时也意味着居民已拥有资产的巨大增值，这种增幅有时是呈跳跃性的。譬如，本节开头提到的那位赵女士，她当初买下9套商品房可能付出2 000万元，但几年过后，这些房产总值可能是1亿元。

房地产是每个家庭中价值最高的商品。如果以商品房为主的资产资源日益向少数人集中，而且这些资产价格不断暴涨，就意味着这批人的财富在可怕地增长。正如前面所陈述的案例，他们的财富在急剧增长，却没有更好的消费和投资路径，只有继续将新增的财富转化为新的房产。这不是恶性循环，这是财富的单车道。

上文结论的一半是：贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房价上涨的主要因素之一；现在我要说出结论的另一半：房价的连续上涨，反过来继续迅速放大房产持有者，尤其是高收入者的财富，将贫富之间的裂口撕得更大更触目惊心。

是的，并非你想做房奴就能够做得了。物理学讲物质总量是恒定的，我不知道这个原理能否应用于房地产市场，但我知道，随着塔顶附近的高收入人群财富急剧壮大的同时，塔基附近则有一大批人变得更加“相对贫困”了。结果是，他们失去了买房的资格。

还有另外一个负效应。我们都曾目睹或听说别人一年内买卖一套房净赚数百万元的故事，这种故事不会激励人们勤奋工作，而会助长投机。成功投机一套房就相当于年薪10万的你干30年，这对踏实做事的人是一种精神上的毁灭性打击。

专家说，基尼系数0.4是国际公认的贫富差距警戒线。但主流经济学家普遍认为，我国早已突破这一警戒线，几年前就已到达0.47。而收入差距不可能是无止境的，发展下去的极端情景，将是社会危机的爆发。我个人认为，房价持续快速上涨，是拉升基尼系数的罪魁祸首之一。

既然贫富分化悬殊、收入分配严重不平衡，是推动房价上涨的主要动力之一，而房价上涨又恶化了这一矛盾，那么，就必须遏制房价上涨。这就是历次调控都将遏制房价上涨作为主要目标的必然逻辑。

在收入分配严重失衡的情况下，作为价值量最高的商品之一，住房可以成为重新调整社会收入的平衡器。居民有房住，是社会稳定的重要因素。即使收入较低，甚至失业，但他有房住（包括住廉租房），理性的居民也不会采取过激行为。这就是为什么说住房问题不是单纯的金融和经济问题，它还是一个社会问题甚至政治问题。房价问题关乎社会和谐。

伦敦经济学院经济学教授梅格纳德·德赛在其所著《马克思的复仇》中说，政府的主要工作是主持正义——防止人们受到伤害，防止他们的财产受到不法侵犯。国务院主要领导近两年多次公开表示：要大力推进社会的公平、正义。如果听任以资产为主的财富分配严重不公平现象恶化下去，社会的公平、正义就永远只是一句空话。

这就是2010年~2011年房地产调控一波紧跟一波的重要背景，也是中央政府决定空前规模建设保障房的内在原因。但二十余年形成的贫富鸿沟，不可能在朝夕之间填平。收入分配制度改革绝非劫富济贫，保障中低收入家庭住房问题也绝非重回实物分房时代。房地产调控也绝非只需改革收入分配制度，而是关乎一系列的制度安排和重大变革。关键是我们必须立即行动，不能再犹豫延宕了。