正文

房地产分析(2)

富爸爸房地产投资指南 作者:(美)罗伯特·清崎


在每一次交易之初,你都需要进行或多或少的自我反省。这桩交易(工作、购买决定、职业道路等)是你真正所需和想要的吗?你能够全心全意地投入其中吗?你面对的这桩交易能带给你预期的金钱和精神方面的回报吗?在这项工作中投入的精力或因此发生的变动是否会对你更大的人生目标产生影响(比如抚养小孩、保持健康、体育运动、宗教活动、求学深造、朋友关系或是闲逸的生活等)?换句话说,无论你面对的这个机会有多么难得,你会因此获得多大的成功,只要它会让你和你的家人生活变得不幸福,那就不要理会它。这个机会不适合你。

■ 你没必要急匆匆地动手,也不需要抓着好坏参半的机会不放开。慢慢等,总有适合你的机会到来。

我之前的合伙人(罗伯特?普利)?经常说,生意就像是街上跑着的有轨电车,这辆走了总还会有下一辆开过来。我慢慢地才发现这句话里面的道理。以前的我无论碰到什么项目,成本多高,我都会做最细致的分析,以求作出完美的决策。当时的我任由自己的好奇心驱使,花了大量的时间在一些无用的事情上面。这一点与我个人的性格很有关系(我曾经认为我自己无所不能,可以掌控所有的一切)。然而,我却时常弄得自己很被动,让自己和公司的业务处于十分尴尬的境地。我在俄罗斯和夜总会的投资经历就是典型的失败案例,它们给我的教训让我永生难忘。在之后的内容里我会给你详细介绍。

事实上,你根本不需要对所有的业务机会都盲目投入。你只需要等在路边,等着登上那辆属于你的电车就好。你的时间是最无价的财富,所以你要合理地安排自己的时间。首先,先看那些你认为最不切实际的地方。无论一桩交易有多么诱人,你都得先看它的不足和缺点。最近连锁餐饮业非常红火,但它不一定适合你。在底特律卖汉堡,在关岛卖墓地,亦或是汽车美容、广告制作或是教小孩子算术都不一定适合你或是能为你带来成功。那么,就对它们说“不”吧!收起自己的名片,等着新的机会来临。千万别为了摆脱现在的环境而轻易地跳入另一片沼泽地,深陷在?累、负债及赔钱的困境当中。

我的经验

●在项目之初进行自我反省。

●问问自己是否会因为某桩交易而阻碍了人生目标的实现?

●生意就像是街上的电车,一辆走了还会有下一辆开过来。

●如果机会不合适,就别急着动手。

在你进行每一笔交易之前,都花点时间审视自己的项目。千万别因为不合适的生意而弄得自己很不开心。那样的话,即便你的生意非常成功,你的失去也将大于所得。

其他人会喜欢它吗?

你已经花了时间自我反省了,所以现在就该看一看摆在你面前的机会了。也就是那个外观?气味还有质感都很适合你的机会。

我曾经就有幸在工作之初与一位在夏威夷做生意的中国商人一同共事,他有一句口头禅,并在谈判当中经常说起。他会在对交易的评价过程中停下来问道:“可是,其他人会喜欢它吗?”

他的意思是,如果交易看起来不错,具备可行性,价钱也合理,而且地理位置又很好,你的顾客(租客、买家等)还是一个非常重要的因素。他长久以来坚持的一点就是,有些事情初看上去很不错,非常适合你,但是它不一定适合大街上的路人。即便你和你的妻子、合伙人、朋友还有同事所有人都认为你的决定是正确的,你还是得?出这个圈子,从高到低各个角度审视一下自己的交易。换句话说,你要尽量客观地进行分析。

  

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