3．不必为投房养老去当房奴

投房养老是对的，但需要有相当的经济能力的支撑才可以。今日尚有相当多数的人员，购买一套房子自住尚且难以提上议事日程，是很难以再期望投房养老的。这里需要提出，不要单纯为了投房养老，未当房东先当“房奴”。买房赚钱与日常生活相比较，终究是后者的生活质量提升更为重要。尤其对许多年轻人来说，养老尚是日后很远的事情，每日的吃穿住行用，则是眼目下就需要很好安排。只管眼前，不考虑长远的“月光族”，自然不必效仿；但为了小家庭的基本建设与现代化尽快尽好地实现，将日子搞得很苦也非好事。

比如，大家看到电视剧《蜗居》后，感受是异常强烈，剧中主人公海萍的做法，你是否赞同呢？海萍为了攒钱还贷，每日给老公吃挂面伴榨菜，一顿饭两元钱就能解决问题。但将身体搞垮了，将自己和老公的关系处于十分尴尬的境地，价值又值几何呢？

今日人们的买房，看起来是购销两旺，实际上是一种房价高涨下的强迫性购房。许多人并不准备现在就贷款买房，或只准备买个小居室，以后再随着经济条件的好转更换大居室。但鉴于房价的逐日飞速上涨，迫不得已只好将原本打算在数年之后的买房计划提前兑现，将原计划购买的两居室提升为三居室或更大的房间。为什么要这样做？正是高房价下的一种自我保护的本能反映。为了买房，在没有经济偿还能力的情况下，人们只好大举贷款、借钱，甚至是挪用父母的养老金为自己买房。新出现的一个名词“房奴”，就很好地证明了这一点。

房子是要买，且在高房价的预期下，为逃避房价过快上涨带来的损失，还必须要早买房，买大房，但这样一来就将自己的计划全部打乱，并为生活带来诸多不便，也非好事。个人对此情形是难以给出较好良方的。有位网民曾发帖号召大家三年不买房，迫使房产商将过高的房价降下来，结果是房价涨得更快也更猛。大家只能是根据自己的实际情形办事，俗话说，“穿衣吃饭量家当”，“有多少钱办多少事”，还是很对的。

4．注意房屋的地段

选择投房养老方案的人，需要注意房屋的地段。房产行业有句名言，“地段、地段，还是地段”，不用说，区域是租金来源最有利的保障。一般而言，靠近各种经济商圈、办公楼区域、交通便利的地区，或是有潜在升值潜力的区域应优先考虑。其中影响出租潜力最活跃的因素就是交通。交通沿线的住宅，即使不处于中心区域，也是需求旺盛，供不应求，如地铁出站口的周边地域，房价要比非地铁口的房价高出一两千元之多。自住房和出租房以近距离为宜。考虑到退休后年迈体弱，带租客看次房就要跑很远，来回交通费不说，就是体力也不堪承受。

含义：用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。

优点：房产增值快，效益高，比较投资其它事项风险要小得多，收益要大得多。

缺陷：需要冒一定的风险，但房产作为长期投资的对象，风险不会太大。

时代背景：适合今日投资理财的时代，目前，房产增值较快，投资房产正是时机。

要求：国家政策的一定支持，老年人用房租养老或出售住房养老，应给予一定税费优惠减免政策。

适用范围：有较多钱财，有较好投资意识和技能的人员。