房地产是世界各国经济发展中的重要组成部分，并分别在国内生产总值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等国家在经济起飞时期，房地产投资占全国投资比例曾高达40%以上。近几年，中国的房地产同样有了重大的发展，从1978年之前的平均占国内生产总值的0.5%~1.5%上升到1993年之后的平均超过7.5%的水平；高峰时接近占固定资产投资中的30%。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5%~7%，房地产同时在拉动其他消费和生产上起到了极大的作用。目前全国仍在以每年施工面积约4.5亿平方米、竣工面积约1.5亿平方米的高速发展着，同时出现了几家欢喜几家愁的不平衡发展局面。

政府的态度

? 希望住宅产业能成为经济发展的支柱产业和新的经济增长点；

? 积极加速房改政策以提高居民的收入和购房能力；

? 加速金融体制的改革和住房信贷的支持；

? 加速推进经济适用房建设；

? 清理不合理收费和减免税费；

? 加强行业化管理和指导，进一步规范市场；

? 终止福利分房，开辟二级市场，推动公房上市；

? 强烈要求尽可能地降低房价，使之与现有城镇家庭居民收入相适应。

投资的增长

? 2000年1~11月固定资产投资比上年同期增长了7%，增幅自4月下滑后仍无止降的迹象，但所有增长中房地产投资的同比增长幅度最大，平均增幅约18%，远远大于其他固定资产投资的增长幅度；

? 除少数城市（如上海）和省市的房地产投资略有下降外，都有不同幅度的增长；

? 房地产投资在固定资产投资中所占的比例在不断加大，多数城市房地产投资所占的比重达到了30%，个别城市已达到40%的比重；

?房地产投资的增幅虽然很高，但和整体的固定资产投资增幅下降一样，下半年的增幅低于上半年的增幅，但下降比例尚不大，仍处于较高的水平；

? 住宅投资在房地产投资中的比例大约占80%左右；

? 新的投资商仍在热点城市和地区增加新的投资。

市场的反应

? 新闻媒体中房地产广告大幅度上升，销售费用加大；

? 团体购买大幅度下降，个人购买成为主力。除北京外，个人购买占市场的85%以上；

? 除上海、深圳、广州、重庆、贵州、福建等部分城市和省区之外，大部分地区销售额下降，大幅度增加的个人购买量小于几乎终止的团体购买量；

? 几乎所有城市和地区的房价和租金都在不同程度地下降，新建项目以城市边沿地区和中低价位的房屋为主；

? 户型、环境、品位、科技含量已成为除价格之外的重要购买因素；

? 部分地区的经济适用房被多数人认可，少数城市的中高档房屋成为销售热点；

? 绝大多数地区的房屋补贴政策尚未落实和兑现；

? 大部分地区和城市的二级市场尚未放开和进入实际交易；

? 部分城市的房价仍被认为是群众购买的主要障碍；

? 生产量大于销售的矛盾日益突出，空置房仍在以每年1 000万平方米的速度增长。至1998年年底，全国的商品房空置量已达8 783万平方米，其中住宅商品房6 146万平方米，办公楼805万平方米，商业用房1 288万平方米，占压资金总值约6 000亿元；

? 一枝独秀的上海市，2000年1~9月销售商品房1 488万平方米，销售额580多亿元；二级市场旧房置换32 400多套，整体空置量下降38%。

住房的需求

? 我国城镇居民1998年年底人均住房使用面积约13平方米，居住面积9.87平方米；距中等发达国家的人均占有面积25平方米尚有距离，而与较发达国家的人均占有面积45平方米水平相差甚远，尚有一个较长的发展过程；

? 我国城镇现有住房的成套率水平仅为55%，能源配套齐全的成套率约为40%，约有一半以上的现有房屋要重建和改造；

? 我国城镇现有家庭人口的分户率在逐年加速，每户4~5人的比例大幅度下降，每户1~3人的比例在上升，每年新增家庭户数约200万户；

? 我国城市化比例极低，在提高城市化水平的同时将增加2.5亿以上的城镇人口，按人均住房面积20平方米计算，约有50亿平方米的住房需求；