目前我国城镇商品住宅的空置量为7 000万平方米（全部商品房空置量约为1亿平方米），约占全国城镇住宅总量的0.8%，与美国相比仅为其空置住宅总量的1/10，远远不应成为对市场造成不利影响的因素。其中的重大差别在于，我国的空置房大量占用的是国有和银行的资金，而美国则主要是私人投资。从美国房价的增长情况看，空置房的多少并不影响市场的购买，其空置仍属于市场正常库存和周转的可控范围。美国是没有期房销售的，所有的销售都是在现房阶段进行，因而不能以我国的空置统计方式来类比。我国的统计中也不应将未能在期房时进行销售的已竣工房屋统计为空置，这种空置应理解为现房销售中的正常库存。如果新生产的总量和市场中的需求相适应，这种空置就能得到有效解决。真正的空置是那些多年无法销售的房屋，美国每年房地产的销售套数仅为竣工套数的55%。美国的自建自用住宅总量较大，全国竣工的住宅套数中有相当一部分不是作为商品房销售的。因此，不能用竣工和销售直接作对比。现有资料中缺少这方面的统计，但可以用房地产所占国内生产总值的比重和市场对价格的反映来理解，美国的房地产仍处于正常的、平稳的发展阶段。

美国平均家庭收入及住房支出情况

表1–2?美国平均家庭收入及住房支出情况表????（单位：美元）

收入区间         区间平均数     每月住房支出比例         平均支出数

A       0~17 196 9 940        20% 1 988

B       17 196~40 816          24 430      30% 7 329

C       40 816~79 375          50 000      30% 15 000

D      79 375~142 021       63 555      15% 9 533

E       142 021以上   135 401    5%    6 770

美国最低收入的A类居民以租用政府的廉租房为主，其法律规定最少缴纳家庭收入中的20%用于支付房租，其余部分由政府补贴。而我国公有住房租金的补贴条件使低收入者用于租房的支出低于家庭收入的20%（租房支出应包括：房租、水电费以及保险费）。

美国B类收入的居民大多购买中低价值的住房。C类收入的居民大多购买中等以上的住房或租用相应的住房。

假如将中国的收入按相应的情况分类（按北京计算）：

表1–3?中国家庭收入与住房支出情况表??????（单位：元）

收入区间         区间平均数     月收入水平/户        住房分类         月支付比例

<A    <1.2万     8 000        670  补贴租公房     低于10%

A       1.2万~3.2万  2.16万     1 800        房改房     低于20%

B       3.2万~4万      3.6万       3 000        经济适用房     低于30%

C       4万~8万          6万 5 000        每平方米4 000~

6 000元的商品房   低于30%

从上表可以看出，中国现有的平均家庭住房支出水平低于美国的同类可比情况。北京目前家庭年收入6万元以下者可以购买经济适用房，同时还有相当一部分人可以获得住房补贴的货币分配。如果按中国已经连续多年保持的城镇人均收入每年递增5%~7%计算，每隔10年可以提高一类收入线。只要中国的城镇家庭能保持合理的住房支出比例，中国的住房市场将远远高于目前的增长水平。

美国现有住房的平均出租水平为：

表1–4?美国现有住房租金与成本表???????（单位：美元）

住宅间数（间）     租金（月均）         买方成本（月均）

1~2  446  173

3~4  549  334

5~6  656  509

由此可见，租金水平是促使大量家庭购房和投资出租住房的重要因素。

美国的购房服务

早在20世纪初期，美国就通过城市规划来制止不规范的土地开发，以免威胁到环境的整洁和社区的吸引力。最早成立的美国全国房地产业协会（NAR）至今已有76万会员，向全美提供包括房地产开发、税收、技术、融资、增长管理、销售等各个领域的服务，其道德标准要求经纪人承担的责任义务要高于各州立法的规定。