中央政府要GDP，房地产作为行业相关度很高的国民经济支柱产业，打压房地产，GDP掉下来怎么办？这是中央政府不得不顾虑的地方，也是其无法痛下辣手的原因。

地方政府是土地财政，其财政收入主要依靠卖地，房价降下来，地价怎么升上去？财政收入掉下来怎么办？这是地方政府内心里总是希望房价涨的秘密。

银行贷款的一个主要方面是房地产，房价持续上涨，银行贷款才会安然无恙，房价掉下来，银行贷款成坏账，银行倒闭怎么办？要冒这么大的风险去让房价降下来，银行当然不愿意，这是银行暗地里鼓励房价上涨的内在动因。

房地产企业的老板就更不用说了，房价下跌，他们去“喝西北风”？所以他们喊得最起劲，天天在论证房价一定要涨、一定要长期上涨、一定会只涨不跌的理由，因为只有一个地球，因为土地是稀缺资源。他们俨然成了意见领袖，他们很强势，因为他们财大气粗，他们永远不会预言房价要下跌，他们永远要预言房价上涨，竭力吹大房地产这个“泡泡”，直到吹爆的那一天，他们还会预言房价跌下去还要涨上来。他们要说房价会跌，除非脑子有问题；听他们说房价会涨，就真的认为房价一定要涨、一定要长期上涨、一定会只涨不跌的人，脑子更有问题了。

建材等房地产相关行业当然也希望房价一路上涨，房价上涨，建材价格才能上涨，才好卖，它们是一根绳子上的马蚱，一荣俱荣，一损俱损。

上述这些主角都是利益主体，都有其喊涨的利益驱动的内在动因，很难做到客观，难有真知灼见，就像中国股市在6000点的时候看涨的人是最多的，喊涨的声音是最高的，因为6000点的时候买进去的人是最多的，买进去的人都希望它继续上涨，而事实上，跌才是正确的。

而在这些强大的利益主体的环绕之中，体制内的政策研究人员以及学院派的教授则又显得有点软。这里所说的“软”，主要不是指“骨头”，俗话说：“拿人家的手短，吃人家的嘴软。”体制内的专家学者们端着人家的碗，吃着人家的饭，嘴软是自然的。这里所说的“软”，主要是指这些专家学者们的观点通常偏重宏观的、理论的层面，缺乏深刻而富有创意的创见和深入而具体的操作方案，显得“软绵绵”的，这是由其从事理论研究而非专业出谋划策的职业性质所决定的，与人的水平高低没有关系。

再说本身就是政府机构或隶属于政府机构的城市规划和设计单位，按理说它们是专业最对口最有资格提出真知灼见的了。但是很遗憾，规划局、设计院一直都存在，过去30年的城市化它们一直都是参与者，为什么还造成如此严重的城市“病”？从某种意义上我们是否可以说，中国的城市“病”正是传统的规划、设计出来的呢？规划、设计已经成了一门“专业技术”，规划、设计已经高度同质化了，没有策划，不先对城市进行主题定位与整体大策划，光靠规划、设计已经不行了，先策划，后规划，再设计的时代到来了。

在这些社会问题上、国家大事上，真正的、独立的、不依附于任何利益主体的、专业从事出谋划策的民间智囊的声音我们几乎没有听到，媒体也很少去关注他们的声音。一方面，由于他们没有体制内的各种头衔，“人微言轻”，有声音也很难发出来；另一方面，既然不是利益主体，没有利益纠葛，又不端人家的饭碗，凭自己的本事吃饭，又没有财大气粗到那种程度，非要去管“闲事”，也就忙于自己的商务策划，忙于争钱，“事不关己，高高挂起”，懒得去发声了。

但是，中国自古就有“国家兴亡，匹夫有责”的说法，今天习总书记发出号召，实现中国梦要凝聚全体中国人民的力量。有钱的出钱，有力的出力，有知的出知。放下手头的商务策划，为国家大事、社会问题出谋划策，无偿贡献自己的知识和智慧，这也应该算是一种慈善，尽到一份社会责任吧！笔者专业从事策划工作20年，是中国最早的职业策划人之一，并开中国职业策划人城市策划之先河，曾经为北京奥运会提出了“2800亿资金一揽子解决”的策划方案，为应对金融危机提出了“金融危机孕育最大商业机会”的策划方案，今天又为实现中国梦和新城镇化提出“新城镇化大策划”和“中国梦大策划”两大策划方案，这也算是作为极其微弱的中国的民间智囊发出的一点声音吧！

今天的中国社会人与人之间的信任危机已经到了何等的地步！连真金白银出钱做慈善的人的动机都受到了怀疑和质疑，出力做好事的人反而屡屡被讹诈，更不要说本来就“捐款捐物书除外”的捐知识和智慧了。笔者不指望本书的出版会好评如潮，相反，笔者做好了批评质疑之声如潮水般地涌来的准备：“这是个馊主意”，“是为了出风头”，“我早已想到了”，“很多网上的资料”，“没有什么新鲜的东西”……今天的中国社会，心里不平衡，“羡慕嫉妒恨”的人太多了，你出了个好主意，一定会有人说你是个馊主意；你真心做好人好事，做公益，一定会有人说你想出风头；你提出创意，一定会有人说他早已想到了；今天的互联网犹如我们生活中的空气，你如果利用互联网搜集资料，一定会有人说你是网上抄抄来的，而如果你不利用，他又会说你“太OUT了”；你提出新思想新观点，一定会有人说没有什么新鲜的……人都有“路径依赖”和“思维惯性”，你先认为一个人是贼，越看越像贼；你若先认为一个人是好人，越看越像雷锋。

真诚地欢迎广大读者朋友真诚地批评指正。