未来靠啥养老

　　以房养老的实质，是要通过种种的金融与非金融的运营机制与手段，将老年人身故后将会遗留房产的巨大价值，提前变现套现到生前使用，是要将广大家庭普遍拥有的住房资源给予价值上的变现盘活，空间上的充分运用，权属层面的有益转换，使得它能在养老保障问题上派上更大用场，以切实可行地达到用房子养老的目标。简单而言，就是“以房换钱养老”，这解决了目前国家、社会乃至家庭个人，最为头痛的养老资金筹措的大问题。各种以房养老模式可简单地分为金融保险和非金融保险模式，前者如倒按揭、房产养老寿险和售房养老等，必须要金融保险机构参与其间才可能实施；后者如售房入院养老、租房入院养老、房产置换、房产租换、异地养老、基地养老等，则都属于非金融保险领域，它并不需要保险公司和银行的介入，老年人自己就可以实地操作，会遇到的风险则要小得多。本书对以房养老的各种模式进行了深入探讨。

　　柴效武，浙江大学经济学院教授，浙江大学经济学院金融理财研究中心副主任，主要研究方向为教育经济、家庭经济、会计财务、金融投资等。自1983年以来，在中央及省级刊物发表有关经济、会计、税收、金融、家庭经济、教育经济等论文40多篇；出版《家务劳动研究》、《教育资助暨助学贷款制度研究》、《个人金融服务研究》等专著多部；出版有关会计、税收、金融及家庭经济等方面的教材、读物10多部，主持国家、教育部及浙江省社会科学规划基金项目3项，参与国家及省级社会科学规划基金项目、自然科学基金项目3项。目前主要从事住房养老保障模式的研究。